27442 Gnarrenburg / Brillit, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen, das Historie, moderne Wohnkultur und ländliche Idylle perfekt miteinander vereint. Es handelt sich um ein charmantes 4-Parteienhaus aus ca. 1915 das im Jahr 1999 umfassend renoviert wurde. Auf dem rund 6.000 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus ein Anbau (ehem. Stall), welcher 2022 aufwendig zu einer exklusiven Wohneinheit umgebaut wurde.

Ein super Clou:
Die 2011 installierte Photovoltaikanlage liefert ca. 19.000 kWh/p.A. an sauberem Strom. Ein bis 2031 laufender Vertrag garantiert den Überschuss an Strom zu einem Preis von 28,74c/kWh zu verkaufen.

Das Haupthaus bietet auf drei Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von etwa 330 m². Hier begeistert vor allem die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, die den historischen Charme des Hauses auf beeindruckende Weise mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über rund 200 m² und bietet fünf geräumige Zimmer. Schon beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger L-förmiger Flur, der durch seine großzügige Gestaltung besticht. Die drei nahezu gleich großen Zimmer eignen sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit sichtbaren Holzbalken, die eine behagliche Atmosphäre schaffen, optional können Sie hier einen Kamin nachrüsten. Das Gäste-WC überzeugt durch moderne Fliesen und eine bodentiefe Dusche. Das Hauptbadezimmer bietet Ihnen höchsten Komfort: Eine bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne und integrierte Musikbeschallung sorgen für Ihre ganz persönliche Wellnessoase.

Das Herzstück der Einheit ist die große Wohnküche mit hochwertiger Kücheninsel und erstklassigen Einbaugeräten. Sie lädt förmlich dazu ein, Kochabende mit Freunden und Familie zu veranstalten. Der angrenzende Wintergarten (2018 angebaut) dient als heller und freundlicher Essbereich und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, von der aus Sie den Blick über das großzügige Grundstück schweifen lassen können. Komplettiert wird die Einheit durch eine zusätzliche kleine Küche, einen separaten Wasch- und Vorratsraum sowie praktische Außenrollläden, die nicht nur zusätzlichen Komfort bieten, sondern auch für Privatsphäre sorgen.

Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind clever, spiegelverkehrt angelegt und derzeit vermietet. Die Wohnungen bieten jeweils zwei bzw. drei Zimmer und sind eine ideale Ergänzung für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Der gedämmte Dachboden des Hauses bietet zudem weiteres Potenzial, sollte ein Ausbau gewünscht sein.

Das in 2022 vollständig umgebaute Nebengebäude wurde mit viel Liebe zum Detail in eine moderne Wohneinheit mit drei Zimmern verwandelt, ohne dabei den historischen Charme zu verlieren. Beim Betreten der etwa 100 m² großen Einheit empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich. Der offene Wohnbereich beeindruckt durch die originalen Steinelemente, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit.

Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen weiten Blick über die umliegenden Felder genießen können. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Masterbad erwartet. Dieses ist mit modernen Einbauten, einer großen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Auch hier sorgen außenliegende Rollläden in edlem Anthrazit für Komfort.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein großes Carport bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und ist mit einer Wallbox ausgestattet. Zudem befindet sich hier eine Werkstatt, ein Hühnerstall und reichlich Gartenfläche. Weidefläche könnte optional verpachtet oder eigen genutzt werden

Ausstattung

- Haupthaus mit 4-Wohneinheiten

1.) Hauptwohnung Erdgeschoss ca. 200 m²
- 5 Zimmer
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Deckenspots, hochwertigen Einbaugeräten - 2018
- Wintergarten, Steckdosen im Boden und LED`s an der Decke
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Fußbodenheizung: Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Badezimmer
- hochwertiger Laminatboden
- Pelletheizung 2008 (24 KW)
- Außenrolläden
- zweite Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- zweiter Flur mit Zugang zur Hofseite
- neue Leitungen (Kupfer u. Kunstoff)
- Photovoltaikanlage aus 2011
- Glasfaser
- Fliegengitter zum Klemmen

2.) Obergeschosswohnung 1, ca. 65 m² (2-Zimmer) und Obergeschosswohnung 2, ca. 65 m² (3-Zimmer)
- ausgebaut 1993/1994
- Badezimmer Fußboden 2023
- Abstellraum
- Fenster 1993
- Glasfaser
- neuer Wasserboiler
- Wassererwärmung über Strom

Anbau:
- ehemaliger Stall - 2022 zur Wohneinheit ausgebaut
- 2 Zimmer
- Eingangsbereich
- großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terasse
- Kamin
- Moderne Einbauküche
- alte Steinelemente
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Gäste-WC
- moderne, offene Echtholztreppe
- OG Schlafzimmer
- Badezimmer OG mit Dusche und Badewanne
- Büro/ Gäste-Zimmer
- Glasfaser
- Fliegengitter zum Klemmen

Außengelände

- Großes Caport, Stellplatz hier für 6 Fahrzeuge!
- Wallbox
- Hühnerstall
- Weidefläche
- Rasenmähroboter

Sonstige Informationen

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
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