21720 Grünendeich , Niederelbe, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Willkommen in einem wahren Immobilientraum, der direkt hinter dem Elbdeich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.500 m² gelegen ist. Eine idyllischere Lage lässt sich kaum vorstellen – ein Paradies für Natur- und Tierliebhaber! Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens in Ihrem Garten Schafe grasen sehen, frische Äpfel, Kirschen und viele andere Früchte direkt vom Baum ernten und den Blick auf den Elbdeich genießen. Dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen Norddeutschlands zu leben.

Insgesamt beherbergt das Anwesen ein charakteristisches Haupthaus mit ca. 274 m² Wohnfläche und vier Wohneinheiten, ein Nebengebäude mit einer kleinen Ferienwohnung sowie zwei Garagen bzw. Werkstätten und einem Hühnerstall und der malerischen Obstscheune, welche ggf. noch ausgebaut werden könnte.

Das Haupthaus bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die erste Einheit ist eine großzügige ca. 110 m² große Wohnung (mit 2-3 Zimmern) und wurde zuletzt von den aktuellen Eigentümern selbst bewohnt. Diese Wohnung ist mit einer großen Küche, einem modernen.Duschbad sowie einem urigen Kachelofen versehen, welcher in Verbindung mit den tollen Dielenböden einen idealen Lebensmittelpunkt bildet.

Die zweite Einheit im Erdgeschoss, mit separatem Eingang, ist als Ferienwohnung hergerichtet und überzeugt mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einer gepflegten Küchenzeile und einem Badezimmer. Alles was Sie für eine Ferienvermietung benötigen!

Das Obergeschoss des Hauses ist ebenfalls über einen separaten Eingang zugänglich und beherbergt eine weitere 100 m² große Wohneinheit sowie die zweite voll ausgestattete Ferienwohnung. Das Besondere an diesem Anwesen: Die beiden größeren Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss könnten mit wenig Aufwand zu einer großzügigen, zusammenhängenden Wohnung verbunden werden – die dafür vorgesehene Echtholztreppe ist noch vorhanden. Ideal als eigener Wohnsitz um die Ferienvermietung zu Verwalten.

Der große Dachboden im Haupthaus bietet eine Ausbaureserve von ca. 70 m² und gewährt einen atemberaubenden Blick über die Elbe bis nach Hamburg – ein wirklich einzigartiges Panorama. Auch die Obstscheune hat noch ca. 45 m² Ausbaureserve, die Ihnen weitere Möglichkeiten bietet.

Die Eigentümer haben das Haus mit viel Liebe zum Detail hergerichtet, sodass der markante Altbaucharme des Hauses sowohl im Innen- als auch im Außenbereich bewahrt blieb. Hohe Decken (2,80 Meter), Holzdielenböden, ein antiker Kachelofen und alte Vollholz-Innentüren mit teils filigranen Ornament-Glaseinsätzen tragen zum besonderen Flair dieser Immobilie bei. Im gesamten Ensamble wurden die Badezimmer bereits vor einigen Jahren erneuert und erstrahlen in einem modernen Erscheinungsbild.

Ein weiteres Highlight ist die Obstscheune. Mit ihrer eigenen Terrasse und dem traumhaften Blick in den blühenden Garten stellt sie einen perfekten Rückzugsort dar. Mit etwas Kreativität könnte diese Scheune zu einer weitern Wohnung, einem Atelier oder Studio ausgebaut werden – der Platz und das Potenzial sind vorhanden!

Zusätzlich finden sich auf dem Anwesen zwei Garagen, ein Werkstattraum sowie fünf Freiplätze für Fahrzeuge.

Auch das hinter dem Hause gelegene Grundstück ist ein wahrer Traum. Hier befindet sich ein alter Obstbaumbestand sowie ein unverbaubarer Blick ins Grüne! Der Garten bietet sich ideal zur Tierhaltung, zur Entspannung oder als Rückzugsort für Sie und Ihre Feriengäste an!

Die Umsätze lagen in den vergangenen Jahren bei "Vollbetrieb" der Eigentümer bei ca. 21.000-23.000 €. Können natürlich aber auch durch die neuen Eigentümer noch optimiert werden. Sollte die obere, große Wohneinheit noch festvermietet werden, sind hier weitere ca. 11.400 € p.A. zu erwarten.

Ausstattung

Übersicht der Wohneinheiten:
Haupthaus:
Wohneinheit 1 im EG ca. 110 m2, 2-3 Zimmer
Wohneinheit 2 im EG Ferienwohnung mit einem Schlafzimmer, Küche, Bad
Wohneinheit 3 im OG ca. 100 m2, 3 Zimmer (kann mit der Einheit 1 verbunden werden)
Wohneinheit 4 im OH Ferienwohnung mit einem Schlafzimmer, Küche, Bad

Nebengebäude:
Wohneinheit 5, "Ride and Bike" Ferienwohnung, mit einem Schlafzimmer, Bad

Alle Ferienwohnungen sind vollmöbliert für einen reibungslosen Start!

Renovierungen
- 2021 Renovierung der Wohneinheit Nr. 3 inkl. vorwiegend neuer Fenster und neuer Einbauküche
- 2017 Installation einer neuen Viessmann Gasbrennwerttherme (geleast bis 2027 für ca. 120 € p.M. zzgl. Verbrauchskosten)
- 2012 Verputzen sämtlicher Wohnräume im Haupthaus mit ökologischem Lehm- und Kalkstreichputz sowie Innenwanddämmung der Ostwand im Erdgeschoss

Weitere Infos:
- Fenster sind aus Holz ca. 1990, Wohneinheit OG vorwiegend aus 2021
- Elektrik ebenfalls ca. 1990
- das Dach ist nicht isoliert
- Teilkeller mit Pumpenschacht Baujahres und Ortstypisch kann Feuchtigkeit auftreten (es steht jedoch nie Wasser im Keller)

Sonstige Informationen

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).