Zum Verkauf steht ein umfangreiches Immobilienpaket, bestehend aus drei Doppelhäusern mit insgesamt sechs Wohneinheiten, einer Einzelhaushälfte aus dem Baujahr 2020 mit einer Wohneinheit sowie drei Reihenhäusern. Die drei Doppelhäuser und die Reihenhäuser befinden sich in derselben Straße und wurden 2008 erbaut. Das Doppelhaus aus dem Jahr 1959 liegt separat an einem anderen Standort. Reihenhäuser – je ca. 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer Die drei Reihenhäuser aus 2008 verfügen über eine durchdachte 4-Zimmer-Aufteilung. Der Eingangsflur führt zu Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC sowie in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Gartenanschluss. Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der Spitzboden dient als zusätzlicher Abstellraum. Die derzeitigen Kaltmieten liegen bei 820 €, 695 € und 710 € pro Monat. Doppelhaus 1 – 2 Einheiten, je 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer Die zwei Wohneinheiten in dem Doppelhaus aus dem Jahr 2008 bieten jeweils rund 125  m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Über den seitlich gelegenen Eingang gelangen Sie in einen Flur von etwa 8 m². Die Einheit verfügt über ein Gäste-WC , einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Küche. Der Wohnbereich überzeugt durch eine offene Atmosphäre und den direkten Zugang zum eigenen Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Kaltmieten der Doppelhäuser betragen derzeit 790,00 € und 715,00 € pro Monat. Doppelhaus 2 – 2 Einheiten, je 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer Die zwei Wohneinheiten in dem Doppelhaus aus dem Jahr 2008 bieten jeweils rund 125 m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Über den Eingang gelangen Sie in einen Windfang. Die Einheit verfügt über ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine offene Küche. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch eine offene Atmosphäre und den direkten Zugang zum eigenen Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer , ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Kaltmieten der Doppelhäuser betragen derzeit 810,00 € und 890,00 € pro Monat. Doppelhaus 3 - 1 Einheiten, 120m² Wohnfläche, 4 Zimmer Die Wohneinheit in dem Doppelhaus aus dem Jahr 2020 bieten rund 125 m² Wohnfläche und einen funktionalen 4-Zimmer-Grundriss. Über den Eingang gelangt man in einen Flur mit Garderobennische, von dem aus ein Gäste-WC , ein Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer unter der Treppe erreichbar sind. Der Wohnbereich mit offener Küche und direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ergänzt durch zusätzlichen Stauraum im Bodenraum. Die Einheit verfügt über eine eigene, separate Heizung. Die Kaltmieten betragen jeweils 895 € pro Monat. Die Reihenhäuser und die Doppelhäuser Nr. 1-2 werden über eine gemeinschaftliche Gasheizungsanlage versorgt, die komfortabel in einem separaten Abstellraum untergebracht ist. Doppelhaus 4 - 2 Einheiten Die vordere Doppelhaushälfte (ca. 90 m² Wohnfläche): Flur mit Gäste-WC und Duschbad, heller Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Terrasse, angrenzende Küche. Obergeschoss: Haupt- und weiteres Zimmer, modernes Bad. Gartenanteil und Pkw-Stellplatz inklusive. Diese Einheit wird aktuell für monatlich 760,00 € Kaltmiete vermietet. Die hintere Doppelhaushälfte (ca. 110 m² Wohnfläche): Erdgeschoss: Wohnbereich mit Küche, Bad und Abstellraum/Heizungsraum. Obergeschoss: vier flexible Zimmer. Komplett eingezäunter Garten und Pkw-Stellplatz. Die derzeitige Kaltmiete beträgt monatlich 858,00 €. Hinweis zur Heizung: Für das Doppelhaus existiert nur eine gemeinsame Öl-Heizungsanlage, die sich in der hinteren Doppelhaushälfte befindet und beide Haushälften versorgt. Aktuell wird eine Rendite von ca. 4,70% erzielt, ohne Kaufnebenkosten.

Die Reihen- und Doppelhäuser befinden sich in einem ruhigen, zentral gelegenen Wohngebiet von Himmelpforten. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrparteienhäusern, was eine harmonische und dörfliche Atmosphäre schafft. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken – sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B73 und die nahegelegene A26 sind Städte wie Stade und Hamburg schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht zugänglich, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht. Die Samtgemeinde legt großen Wert auf den Erhalt des dörflichen Charakters und eine nachhaltige Ortsentwicklung. Geordnete Bebauungspläne sorgen für eine stabile und wertbeständige Umgebung. Insgesamt bieten die Reihen- und Doppelhäuser eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung – eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger sehr interessant ist.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).