Diese außergewöhnliche Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail gestaltet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als stilvolles Zuhause als auch als repräsentativer Arbeitsort. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie harmonisch historische Elemente dieser im Jahr 1905 erbauten Stadtvilla mit modernen Ansprüchen verbunden wurden. Im Windfang fällt sofort die kunstvoll gearbeitete Tür mit bunten Glaseinsätzen ins Auge, die in den Flur mit seiner eindrucksvollen Holztreppe führt. Direkt zur Linken befindet sich ein großzügiger Raum, der sich ideal als Empfangsbereich, Besprechungsraum oder offenes Büro eignet. Ein Kaminofen sowie die vorhandene Heimkinoinstallation schaffen dabei eine besondere Atmosphäre – sei es für Präsentationen, Kundentermine oder entspannte Pausen. Im hinteren Bereich lässt sich problemlos ein großer Konferenz- oder Esstisch integrieren. Von hier aus gelangen Sie zudem in den Hinterhof, der mit Terrasse und Rasenfläche Raum für Pausen, Veranstaltungen oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Die hochwertige Küche ist mit Geräten von Miele und Siemens ausgestattet und verfügt über großzügige Arbeitsflächen sowie einen Gasherd – perfekt sowohl für den privaten Gebrauch als auch zur Nutzung im Rahmen eines Bürobetriebs. Direkt angrenzend befindet sich ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC. Ein weiteres Highlight auf dieser Etage ist das durch einen Rundbogen unterteilte Arbeitszimmer, das sich hervorragend als Doppelbüro, Atelier oder ruhiger Workspace eignet. Die beleuchtete Bücherwand und die etwa 3 Meter hohen Decken schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung. Im Obergeschoss setzt sich die flexible Raumstruktur fort. Neben einem Raum mit en-suite Duschbad – ideal als Büro mit eigenem Sanitärbereich oder als Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten – steht ein weiteres Badezimmer mit freistehender Badewanne zur Verfügung. Drei zusätzliche großzügige Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Einzelbüros, Teamräume oder Besprechungsbereiche. Der durchgehend verlegte Eichenparkettboden unterstreicht dabei das hochwertige Gesamtbild. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss überzeugt ebenfalls durch seine Vielseitigkeit. Ein großer, offener Raum mit sichtbaren Balken, angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer eignet sich hervorragend als kreativer Arbeitsbereich, Studio oder Leitungsbüro. Auf der gegenüberliegenden Seite ergänzt ein weiterer Raum mit angrenzender Fläche – nutzbar als Büro, Archiv oder Rückzugsraum – das Angebot. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der im Jahr 1930 ergänzte Anbau im hinteren Bereich wurde zuletzt gewerblich genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Büroeinheit, Praxis oder Ferienwohnung. Mit separatem Zugang sowie direkter Verbindung zum Haupthaus erstreckt sich dieser Bereich über ca. 55 m² und umfasst zwei Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine integrierte Küchenzeile ermöglicht zusätzliche Flexibilität. Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren oder attraktive Mieteinnahmen generieren. Abgerundet wird das Angebot durch den teilweise unterkellerten Bereich, in dem sich neben der Heizungsanlage mit Solarunterstützung (2011) und dem Waschkeller auch umfangreiche Lager- und Archivflächen befinden. Insgesamt bietet diese besondere Immobilie eine seltene Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder die gesamte Fläche als repräsentativen Unternehmensstandort nutzen möchten.

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe des Buxtehuder Bahnhofs (ca. 5 Minuten Gehweg), welcher einen S-Bahn Anschluss sowie eine Verbindung mit der Regionalbahn nach Hamburg hat. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Ärzte und eine Apotheke sind lediglich wenige Gehminuten entfernt. Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbstständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburg Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße B73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg. Die Innenstadt von Buxtehude, eingebettet entlang der malerischen Este, ist eine lebendige Oase, die Besucher mit ihrer historischen Pracht, kulturellen Vielfalt und herzlichen Atmosphäre bezaubert. Dieser Text nimmt Sie mit auf einen Rundgang durch die pulsierende Mitte dieser charmanten Stadt. Die Innenstadt von Buxtehude ist ein Paradies für Shopping-Enthusiasten. Von kleinen Boutiquen und Kunsthandwerksläden bis hin zu bekannten Marken bietet sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Die Geschäfte sind nicht nur für ihre hochwertigen Produkte bekannt, sondern auch für die freundliche und persönliche Beratung ihrer Mitarbeiter. Die gastronomische Szene ist ebenso vielfältig. Von gemütlichen Cafés, in denen der Duft von frisch gebrühtem Kaffee in der Luft liegt, bis hin zu erstklassigen Restaurants, die kulinarische Köstlichkeiten servieren, ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Restaurants bieten nicht nur lokale Spezialitäten, sondern auch internationale Küche, die die kulturelle Vielfalt der Stadt widerspiegelt.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).