21706 Drochtersen / Assel, Zweifamilienhaus zum Kauf

Immobilienangebot mit Potenzial: zwei Wohneinheiten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten durch vielseitige Nebengebäude

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Objektdaten

  • Objekt ID
    923
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    21706 Drochtersen / Assel
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    1.012,70 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. (Verkäuferprovision)
  • Kaufpreis
    128.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie aus dem Jahr 1930 bietet zwei separate Wohneinheiten sowie eine Reihe von praktischen Nebengebäuden. Die vordere Seite des Grundstücks besticht durch eine großzügige gepflasterte Terrasse mit Markise – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Erdgeschoss (erste Wohneinheit)

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der den Zugang zu einem vielseitig nutzbaren Zimmer ermöglicht. Dieses Zimmer kann als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer dienen und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einer stilvollen Holzvertäfelung und einem gemütlichen Bogen. Ein Schornstein ermöglicht nach Absprache mit dem Schornsteinfeger die Installation eines Ofens, was für zusätzliche Behaglichkeit sorgen kann.

Die moderne Küche, die vom Flur aus erreichbar ist, wurde kürzlich renoviert und verfügt über einen pflegeleichten Bodenbelag aus Fliesen und PVC. Ein Fenster aus dem Jahr 1997 lässt reichlich Tageslicht herein, und es ist ausreichend Platz für eine Spülmaschine vorhanden.

Ein weiteres flexibles Zimmer im Erdgeschoss kann nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Dieses Zimmer ist mit einem Fenster aus dem Jahr 2020 ausgestattet und somit auf dem neuesten Stand.

Das geräumige Badezimmer im Erdgeschoss ist komplett gefliest und bietet die Möglichkeit, eine Glaswand zur Abtrennung des Duschbereichs zu installieren. Darüber hinaus sind Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden, was die Hausarbeit erheblich erleichtert.

Erdgeschoss (zweite Wohneinheit)

Beim Betreten dieser Einheit gelangen Sie zunächst in einen kleinen Vorraum/Flur, der zur linkerhand weiter in den Heizungsraum führt. Hier befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 2000 sowie die Wasseruhr und Anschlüsse für Waschmaschinen. Dieser Bereich wurde früher als Bastelraum genutzt und bietet Potenzial für diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Ein kleines Badezimmer, mit einem Fenster aus dem Jahr 1987 befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss dieser Wohneinheit.
Am oberen Ende der Treppe befindet sich ein Flur, der zu den verschiedenen Zimmern führt. Direkt linker Hand liegt ein Zimmer mit einem Holzdachfenster, das für viel Tageslicht sorgt.

Ein weiteres Zimmer befindet sich links um die Ecke und ist mit einem Kunststofffenster aus dem Jahr 1986 ausgestattet. Dieses Zimmer war ursprünglich als Küche genutzt worden. Von der Küche aus führen zwei Durchgangszimmer zu einem Badezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem PVC-Boden versehen und verfügt über ein Holzfenster, eine Dusche und eine Toilette.

Alle Räume im Obergeschoss sind miteinander verbunden, sodass man im Kreis gehen kann, was einen besonderen Charme verleiht.

Nebengebäude:
Direkt hinter dem Haus befindet sich ein kleines Fahrradhäuschen.
Es bietet ausreichend Platz zur sicheren Aufbewahrung von Fahrrädern und anderem Freizeit- oder Gartenzubehör.

Carport:
Neben dem Fahrradhäuschen gibt es einen Carport, der zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge bietet und auch als Abstellfläche für Gartengeräte oder andere Gegenstände genutzt werden kann.

Garage:
Eine weitere wichtige Ergänzung ist die Garage, die nicht nur Platz für ein Auto bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Materialien bereithält.

Großes Nebengebäude:
Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein größeres Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses Gebäude könnte als Werkstatt, Hobbyraum oder für weitere Lagerzwecke genutzt werden. Hier haben Sie die Freiheit, den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Zustand:
Bitte beachten Sie, dass es sich um eine reovierungsbedürftige Immobilie handelt.
Es wurde Feuchtigkeit in den Wänden festgestellt, die eine entsprechende Sanierung erfordert.

Ausstattung

Innenbereich
- Großzügiger Flur mit einladender Kunststofftür
- Vielseitig nutzbares Zimmer (Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer)
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Holzverkleidung
- Moderne Küche mit:
- Fliesen- und PVC-Bodenbelag
- Fenster (Baujahr 1997)
- Platz für eine Spülmaschine
- Einbauschrank
- Flexibles Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Kellerzimmer) mit Fenster (Baujahr 2020)
- Großes Badezimmer mit:
- Durchgehendem Bodenbelag
- Möglichkeit zur Installation einer Glaswand
- Waschmaschinenanschlüssen

Außenbereich
- Gepflasterte Terrasse
- Markise über dem Eingangsbereich

Nebengebäude
- Fahrradhäuschen
- Carport
- Garage
- Großes Nebengebäude (Werkstatt, Hobbyraum, Lager)

Technische Ausstattung
- Zwei Schornsteinzüge
- Reetdach (nachgearbeitet)
- Satellitenschüssel
- Glasfaseranschluss
- Mehrere Fenster mit unterschiedlichen Baujahren (1984, 1997, 2017, 2020)
- Hauptstromanschluss mit separaten Zählern

Sonstige Informationen

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse

Lage

Die Immobilie befindet sich in Assel, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Drochtersen im niedersächsischen Landkreis Stade. Diese ländliche Gegend bietet eine ruhige und idyllische Wohnumgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Infrastruktur:
Trotz der ländlichen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Drochtersen bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Über die B73 erreicht man schnell die Städte Stade und Hamburg. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Assel und Drochtersen zuverlässig mit den umliegenden Orten.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Erholungsmöglichkeiten an der nahegelegenen Elbe. Das Naturschutzgebiet „Asseler Sand“ und die Elbmarsch laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.

Diese Lage kombiniert die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In unserem Büro in Stade helfen wir Ihnen gerne weiter:

Unser traumhaft schönes Büros garantiert ein Wohlfühlklima, indem wir erfolgreich arbeiten und unsere Kunden willkommen heißen können. Wir sind unverwechselbar in fachlichem Engagement und persönlicher Authentizität. 

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