21706 Hüll, Zweifamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet rund 200 m² Wohnfläche und wird derzeit als klassisches Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung lässt sich die Immobilie jedoch problemlos in ein Zweifamilienhaus umwandeln – ideal für zwei Familien, mehrere Generationen oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Haus kann sich in zwei Einheiten aufteilen: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über ca. 86 m². Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 2.296 m² – ein Paradies für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die sich draußen viel Platz wünschen. Ob eigener Obstgarten, Spielwiese, Gemüsebeet oder Ruheoase – hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein ca. 15 m² großer Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Direkt neben dem Eingang befinden sich ein Gäste-WC und eine praktische Garderobennische. Das ca. 23 m² große Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet damit perfekt den Innen- und Außenbereich. Angrenzend liegt das ca. 16 m² große Esszimmer. Die Küche mit ca. 11 m² wird durch eine kleine Speisekammer ergänzt. Ein ca. 8 m² großer Waschraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist ca. 6 m² groß und mit einer Badewanne ausgestattet. Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung: Das größte misst ca. 15 m², die weiteren ca. 9 m² und ca. 8 m² – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Über den gemeinsamen Flur erreichen Sie die Dachgeschosswohnung. Hier empfängt Sie ein ca. 13 m² großer Eingangsbereich. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 29 m² ist hell und offen gestaltet und bietet Zugang zum Balkon. Die ca. 15 m² große Küche ohne Einbauküche verfügt über einen weiteren Zugang zum Balkon – der perfekte Platz für ein entspanntes Frühstück. Zwei Schlafzimmer mit ca. 12 m² und ca. 10 m² sowie ein Tageslichtbad mit Dusche (ca. 6 m²) runden das Raumangebot im Dachgeschoss ab.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet fünf große Kellerräume, die sich hervorragend als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich eignen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005 mit einem ca. 10.000-Liter-Tank. Für Fahrzeuge stehen Ihnen mehrere Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich das Haus solide und sehr gepflegt. Es bietet sowohl im Innen- als auch im Außenbereich viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – diese Immobilie passt sich Ihren Plänen an. Besonders Menschen, die die Nähe zur Natur und viel Platz schätzen, werden sich hier wohlfühlen.

Ausstattung

- separate Stromzähler
- Viessmann Ölzentralheizung, Baujahr 2005
- 2024: Kläranlagen-Sanierung (Erneuerung von Getriebemotor, Riemenscheibe und Keilriemen)
- 2023: Ölbrenner-Modernisierung
- 2020: Komplettsanierung Badezimmer im Dachgeschoss
- 2020: Fenstererneuerung im Dachgeschoss
- 2020: Elektrik-Modernisierung (Elektroschrank erneuert, Leitungen, Schalter und Steckdosen geprüft und überarbeitet)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, in der Küche integriert

Sonstige Informationen

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

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Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).