26441 Jever, Zweifamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Jever und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 912 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als komfortables Zuhause für mehrere Generationen als auch als großzügiges Einfamilienhaus oder lukrative Kapitalanlage.

Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² und eine Obergeschosswohnung mit ca. 60 m². Beide Einheiten sind über einen gemeinsamen Hauseingang erreichbar und überzeugen durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.

Über das gepflegte Treppenhaus mit hellen Fliesen und einer stilvollen Holztreppe erreicht man sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier helle Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Kinderzimmer, ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.

Die Küche ist mit einer hellen, pflegeleichten Einbauküche ausgestattet, ein Kühlschrank ist nicht enthalten. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt zu geselligen Mahlzeiten ein. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der nicht nur zusätzlichen Stauraum schafft, sondern auch einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Diese lädt mit ihrer windgeschützten Lage zum Verweilen ein und ist der perfekte Ort, um an sonnigen Tagen oder lauen Abenden die Ruhe zu genießen.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Gestaltung: Weiße Wandfliesen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Boden in stilvoller Holzoptik eine warme Note verleiht. Eine komfortable Dusche rundet das durchdachte Raumkonzept ab und macht das Badezimmer zu einem Ort zum Wohlfühlen.

Die Obergeschosswohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine helle Küche (ohne Einbauküche) mit weißen Bodenfliesen sowie ein funktional ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem schönen Balkon mit roten Steinboden und einem weißen Holzgeländer, ein idealer Ort, um den Feierabend zu genießen. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss noch eine Ausbaumöglichkeit für zusätzlichen Wohnraum.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Bodenraum, der vom Obergeschoss aus zugänglich ist und sich ideal als Abstellfläche nutzen lässt. Direkt davor befindet sich ein weiterer Raum mit einem praktischen Anschluss für eine Waschmaschine, was die Nutzung des Obergeschosses zusätzlich komfortabel macht.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit zwei großen Kellerräumen viel Stauraum sowie Platz für die Gasheizung.

Der weitläufige Garten besticht durch seinen alten Baumbestand, der dem Raum eine angenehme, natürliche Ruhe verleiht. Die gepflegten Rasenflächen bieten reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gärtnerische Aktivitäten. Ob für gesellige Grillabende oder für ruhige Momente im Grünen, dieser Garten ist der perfekte Rückzugsort. Die einladende Atmosphäre wird durch eine wunderschön angelegte Blumenpracht und üppige Sträucher noch verstärkt. Ergänzt wird dieses idyllische Angebot durch eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze, die praktischen Stauraum sowie Parkmöglichkeiten bieten.

Ein vielseitiges Haus mit Charakter, das sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht, durchdacht und voller Potenzial.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 540,00 €. Diese Miete wurde seit über 10 Jahren nicht angepasst. Das Obergeschoss steht derzeit leer und ist unvermietet, könnte jedoch eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 520,00 € erzielen.

Der Energieausweis ist bereits beantragt.
Die Bauakte liegt derzeit nicht vor; alle Angaben, insbesondere zu Baujahr, Wohn- und Nutzfläche sowie etwaigen An- oder Umbauten, basieren auf Schätzungen bzw. den Angaben der Eigentümer.

Ausstattung

- zwei separate Wohneinheiten für flexible Nutzung
- Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² (fest vermietet)
- Obergeschosswohnung mit ca. 60 m² (frei verfügbar)
- Obergeschosswohnung mit Balkon
- Dach wurde 2015 gedämmt
- Keller
- Außenrollläden für zusätzlichen Komfort
- überall Zwischenzähler für eine faire Verbrauchsabrechnung
- eine Garage, die nachträglich im Jahr 1967 gebaut wurde
- großzügiger Garten – ideal für Kinder und Freizeitaktivitäten
- Terrasse: Windgeschützt, ideal für sonnige Tage und laue Abende, mit ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und zum Entspannen

Sonstige Informationen

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).