21709 Himmelpforten, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Beschreibung

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von etwa 958 m² und erstreckt sich über zwei Etagen, dem Obergeschoss und den ausgebauten Dachraum. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Nachdem Sie Ihr Fahrzeug bequem vor dem Hause auf dem dazugehörigen Stellplatz geparkt haben, kommen Sie über das einladene Treppenhaus zum Wohnungseingang.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den hellen, freundlich gestalteten Flur, der mit pflegeleichtem Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet ist. Der Flur verbindet alle Räume der Wohnung und führt Sie zur eleganten Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt.

Die moderne Küche überzeugt durch ihre Helligkeit und bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Ein schmaler Geschirrspüler kann hier ebenfalls installiert werden, oder Sie bauen einfach wieder den Küchenschrank ein, dieser ist im Keller eingelagert. Sie haben sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus die Möglichkeit den Balkon mit Blick ins Grüne zu betreten. Dieser wurde bereits mit pflegeleichtem Kunststoffbelag ausgestattet. Hier können Sie bei schönem Wetter die frische Luft und die ruhige Lage genießen. Das elegante Wohnzimmer ist der Mittelpunkt dieser Wohnung und beeindruckt mit einer großzügigen Fensterfront, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt.

Das zeitlos geflieste Vollbad ist großzügig geschnitten und mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannende Momente. Die Waschmaschine sowie der Trockner finden hier ebenfalls ihren Platz. Besonders praktisch ist die Handtuchheizung, die zusätzlichen Komfort bietet, während die weißen Wandfliesen für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen.

Das Schlafzimmer, welches mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet ist, besticht durch seinen angenehmen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung, durch zwei Lichtschalter an der Schräge können Sie komfortabel vom Bett aus das Licht ausmachen. Daneben befindet sich ein weiteres, kleines Zimmer. Dieses bietet sich ideal als Büro oder Ankleidebereich an.

Das zweite Schlafzimmer ist über eine elegante Holztreppe erreichbar, die dem Flur einen stilvollen Akzent verleiht. Dieser gemütliche Raum eignet sich ideal als Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Die große Giebelfensterfront taucht den Raum in warmes Tageslicht und schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Weiterhin gibt es einen Besucherparkplatz sowie einen Anteil am schön angelegten Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt.

Wichtige Informationen für Kapitalanleger: Die Immobilie wird unvermietet verkauft. Bei einer Vermietung zu 10 € pro m² könnten jährliche Mieteinnahmen von ca. 10.200 € erzielt werden, was einer Rendite von 5,13 % entspricht.

Ausstattung

- Persönlicher PKW-Stellplatz vor dem Gebäude.
- Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum im eigenen Keller.
- Balkon: Zugang vom Wohnzimmer und der Küche.
- Küche (2020 erneuert): Moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung.
- Badezimmer: Mit Badewanne und Dusche.
- Ausgebauter Dachboden
- Doppelverglasung mit Sprossen
- Ruhige Gemeinschaft
- Gemeinschaftsgarten: Gepflegter Gartenbereich zum Entspannen.

Sonstige Informationen

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).