Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Über den ordentlich gestalteten Eingangsbereich der Immobilie gelangen Sie über das Treppenhaus zur Wohnung im Dachgeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner, praktischer Flur mit Garderobennische, von dem aus Sie direkt in das Herzstück der Wohnung gelangen: den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Der offene Wohnbereich besticht durch die zeitlose Einbauküche aus dem Jahr 2014 mit weißen Fronten und einer dunklen Arbeitsplatte, die ein modernes und zugleich elegantes Erscheinungsbild vermittelt. Ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine bietet sie beste Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Zwischen der gemütlichen Couchecke und der Küche findet ein großer Esstisch problemlos Platz – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum eine freundliche, helle Atmosphäre. Vom zentralen Wohnbereich aus erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine sowie einer Badewanne ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Schlafzimmer finden ein Doppelbett sowie ein großzügiger Kleiderschrank bequem Platz. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei großen Balkone, die sich jeweils zu beiden Seiten der Wohnung erstrecken. Die gepflasterten Außenbereiche laden zum Sonnenbaden, Entspannen oder zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2017 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.600,00 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 210,00 €. In der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft befinden sich derzeit ca. 31.000 €, was für eine solide finanzielle Basis spricht.

Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes. Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich. Verkehrsanbindung - Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau) - Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74 - Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Metronom Verbindung nach - Cuxhaven - Öffentlicher Nahverkehr des HVV

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).