21682 Stade / Hohenwedel, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Beschreibung

Willkommen in dieser großzügigen Wohneinheit! Das Mehrfamilienhaus empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der lediglich mit einer weiteren Partei geteilt wird. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und legt großen Wert auf eine gepflegte und harmonische Wohnanlage.

Über wenige Stufen erreichen Sie die Wohnungseingangstür der ca. 84 m² großen Wohnung, die seit 2021 erfolgreich vermietet ist und eine monatliche Nettokaltmiete von 749,87 € erwirtschaftet.

Nach dem Betreten gelangen Sie in den Flur, der Sie zu den verschiedenen Räumen der Wohnung führt. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und zeitlosen, weißen Fliesen, sowie einem Handtuchheizkörper. Besonders praktisch ist das separat gelegene WC, das sich direkt daneben befindet.

Weiter entlang des Flurs erreichen Sie die stilvolle Küche im Landhausstil von Ikea, die ca. 10 Jahre alt ist. Sämtliche Geräte wurden dort ebenfalls erneuert. Am Ende des Flurs erwartet Sie das Herzstück der Wohnung – das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit einem eleganten Stäbchenparkett ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und Zugang zur ruhigen, gepflasterten Terrasse bietet. Hier können Sie nach einem langen Tag in aller Ruhe entspannen.

Der ca. 27 m² große Wohnbereich ist durch eine große Holztür mit Glaseinsätzen vom Esszimmer getrennt. Die aktuelle Mieterin hat die beiden Räume jedoch clever voneinander abgetrennt, sodass das ca. 14 m² große Esszimmer derzeit als Schlafraum genutzt wird.

Die Wohnung bietet außerdem zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit 15 m² bzw. 10 m² Wohnfläche. Beide Räume sind mit einem Laminatboden in Holzoptik versehen und zeichnen sich durch ihren rechteckigen Zuschnitt aus, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein sehr geräumiger Kellerabstellraum. Ebenfalls im Keller befindet sich der Waschkeller, welcher mit einem großen Trockenraum überzeugt. Zusätzlich finden Sie hier einen großen Trockenkeller.

Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Garage, die sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet und Ihnen ein trockenes sowie sicheres Parken direkt am Gebäude ermöglicht.

Machen Sie sich gerne Ihr eigenes Bild der Wohnung und vereinbaren einen Termin mit uns!

Ausstattung

- ca. 84 m² Wohnfläche
- Rendite liegt bei ca. 5,36%
- seit 2021 vermietet für 749,87 € Nettokaltmiete p.M. (letzte Mieterhöhung 08/2024)
- einladender Eingangsbereich, geteilt mit nur einer weiteren Partei
- Badezimmer mit Badewanne, weißen Fliesen und Handtuchheizkörper
- separates WC
- Küche im Landhausstil von Ikea, ca. 10 Jahre alt, mit erneuerten Geräten
- großes Wohn- und Esszimmer mit Stäbchenparkett und Zugang zur gepflasterten Terrasse
- zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer (15 m² und 10 m²) mit Laminatboden in Holzoptik
- geräumiger Kellerabstellraum
- Waschmaschinenanschluss im Waschkeller mit großem Trockenkeller
- praktische Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus
- ruhige, sichtgeschützte Terrasse

Sonstige Informationen

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).