Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 in Buxtehude und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick über die Dächer von Buxtehude, der dieser Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus die verschiedenen Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch Einzelpersonen mit zusätzlichem Raumbedarf. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich ihren Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem wunderschönen Weitblick über Buxtehude begeistert. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder zum entspannten Ausklang des Tages – hier können Sie die Aussicht in vollen Zügen genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und passt sich somit unterschiedlichen Lebenssituationen an. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Auch hier grenzt ein weiterer Balkon an, der zum Verweilen einlädt und mit einem Blick bis in den Hamburger Hafen begeistert! Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die hellblauen Wandfliesen verleihen dem Raum einen klassischen Charakter. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes Badezimmer nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Unterbringung von Haushaltsutensilien und anderen Dingen des täglichen Bedarfs. Die Wohnräume sind überwiegend mit einem pflegeleichten Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem einfachen, dem Alter entsprechenden Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage, um eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen im Kellerbereich zur Verfügung. Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie interessante Perspektiven. Nach der vorliegenden Mietspiegeleinschätzung ist im derzeitigen Zustand eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 9,50 €/m² anzusetzen. Bei einer Wohnfläche von ca. 71 m² entspricht dies einer möglichen Nettokaltmiete von rund 674,50 € monatlich beziehungsweise 8.094 € jährlich. Durch gezielte Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, sodass sich die erzielbaren Mieteinnahmen perspektivisch erhöhen könnten. Die tatsächlich zulässige Miethöhe richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben und dem jeweiligen Ausstattungszustand. Wichtig zu wissen: Die Wohnung wird im Rahmen eines Erbbaurechts veräußert. Das bedeutet, dass das Grundstück nicht mit erworben wird, sondern ein entsprechendes Nutzungsrecht besteht. Hierfür fällt ein Erbbauzins an. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und insbesondere durch den wunderschönen Ausblick über Buxtehude. Mit individuellen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier nicht nur ein gemütliches Zuhause schaffen, sondern auch das Potenzial der Immobilie weiter ausschöpfen.

Die Hansestadt Buxtehude  ist eine selbstständige Geimeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Nidersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburg Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße B73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg. Die Innenstadt von Buxtehude, eingebettet entlang der malerischen Este, ist eine lebendige Oase, die Besucher mit ihrer historischen Pracht, kulturellen Vielfalt und herzlichen Atmosphäre bezaubert. Dieser Text nimmt Sie mit auf einen Rundgang durch die pulsierende Mitte dieser charmanten Stadt. Die Innenstadt von Buxtehude ist ein Paradies für Shopping-Enthusiasten. Von kleinen Boutiquen und Kunsthandwerksläden bis hin zu bekannten Marken bietet sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Die Geschäfte sind nicht nur für ihre hochwertigen Produkte bekannt, sondern auch für die freundliche und persönliche Beratung ihrer Mitarbeiter. Die gastronomische Szene ist ebenso vielfältig. Von gemütlichen Cafés, in denen der Duft von frisch gebrühtem Kaffee in der Luft liegt, bis hin zu erstklassigen Restaurants, die kulinarische Köstlichkeiten servieren, ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Restaurants bieten nicht nur lokale Spezialitäten, sondern auch internationale Küche, die die kulturelle Vielfalt der Stadt widerspiegelt.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Die Fotos wurden mit Hilfe von KI überarbeitet.