21714 Hammah, Etagenwohnung zum Kauf

Beschreibung

Investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft mit dieser modernen Pflegeimmobilie im Herzen von Hammah.

Die Immobilie wurde in dreigeschossiger Bauweise zzgl. Staffelgeschoss im KfW-40-Standard im Zentrum von Hammah erbaut. Das repräsentative Gebäude mit einer Bruttogrundfläche von ca. 5.900 m² liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Sozial- und Gemeindeeinrichtungen. Eine moderne Bauweise in Verbindung mit hochwertigen Baumaterialien und der dazu passenden Einrichtung machen das Haus zu einem gemütlichen Lebensmittelpunkt!

Es handelt sich um insgesamt 113 barrierefreie Einraumappartements mit einer Wohnfläche von 22,15 m² bis 27,71 m² (jeweils zzgl. Gemeinschaftsfläche). Die Zimmer befinden sich im Lebens- und Gesundheitszentrum des Hauses Momentum und werden bereits jetzt (Vertragsabschluss 01.06.2024) vom Betreiber der Pflegeeinrichtung, der WH-CARE Holding GmbH, angemietet und für die zukünftigen Bewohner mit viel Liebe zum Detail vorbereitet und wohnlich gestaltet. Das heißt, sämtliche Mieteinnahmen sind durch die Vermietung an die Pflegeeinrichtung gesichert! Einziehen sollen die ersten Bewohner Anfang 2025

Besucher oder auch Anwohner können bequem auf einem der 19 PKW-Stellplätze (inkl. zwei Behindertenparkplätze) parken und auf kurzem Wege in das Gebäude gelangen. Nach dem Betreten der Immobilie empfängt Sie ein freundlich gestalteter Empfangsbereich mit einem benachbarten Besprechungsraum bzw. Kaminzimmer. Der Blick fällt von hier direkt auf das charmante Restaurant, das mit täglich frischer Küche und einer großen Terrasse nicht nur die Bewohner zu einer ansprechenden Mahlzeit einlädt. Das Besondere: Auch Außenstehende sind herzlich willkommen, hier zu speisen. Dies unterstreicht den besonderen Charakter der Einrichtung, die stets auf die gesellschaftliche Teilhabe der Anwohner achtet.

Alle Zimmer sind einer von sechs Wohngruppen zugeteilt. Jede der familiären Wohngruppen verfügt über eine eigene Gemeinschaftsküche sowie einen Aufenthaltsraum mit Zugang zu Balkon oder Terrasse. Der Außenbereich wurde ebenso liebevoll gestaltet wie das Innere. Ein kleiner Weg mit Sitzgelegenheiten schlängelt sich durch die Grünanlage; ein Brunnen sowie bepflanzte Hochbeete laden zum Verweilen und Sonnenbaden ein.

Zu den Zimmern: Alle Zimmer sind mit einer zeitgemäßen, standardisierten Einrichtung (Einzelbett, Schrank und Kommode) des Betreibers versehen und verfügen über ein altersgerechtes Badezimmer, einen französischen Balkon sowie einen Fernseh-, Telefon- und Internetanschluss. Wem dies nicht genügt, der kann ein Premium-Light-Zimmer bewohnen, das über eine zusätzliche Ausstattung verfügt und den Wohnkomfort noch weiter erhöht. Eigene Möbel oder Dekorationen können gerne mitgebracht werden, sodass sich die Bewohner heimisch einrichten und individuell entfalten können. Zusätzlich sind 50 der Appartements nicht nur barrierefrei, sondern auch rollstuhlgerecht gestaltet.

Die Immobilie wird durch die Pecuria GmbH veräußert, die jahrelange Erfahrung im Bau sowie Vertrieb von Pflegeimmobilien vorweisen kann. Der besondere Clou: Die Pecuria räumt jedem Erwerber ein Belegungsrecht ein. Das bedeutet, sollten Sie einmal auf ein Pflegezimmer angewiesen sein, können Sie per Vorbelegungsrecht aus rund 150 Pflegeeinrichtungen und mehr als 12.000 Pflegeplätzen deutschlandweit das für Sie passende Zimmer wählen!

Fordern Sie noch heute weitere Unterlagen bei uns an oder vereinbaren Sie einen Termin vor Ort!

Ausstattung

- Einzimmerappartements mit einer Wohnfläche von 22,15 m² bis 27,71 m²
- Repräsentative Bauweise im energiesparenden KfW-40-Standard
- Regelmäßige Mieteinnahmen durch die Pflegeeinrichtung WH-Care, mit einer Vertragslaufzeit von 22 Jahren sowie zwei Optionsrechten von jeweils fünf und drei Jahren, inklusive integrierter Indexmiete
- Mietausfallschutz durch ein Miettreuhandkonto
- Moderne und gemütliche Zimmer, alle mit eigenem Badezimmer
- Gemeinschaftsräume und Küchen für jede der sechs Wohngruppen
- Einladender Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten zum Verweilen
- Parkmöglichkeiten direkt vor der Immobilie
- Fertigstellung im Januar 2025

Sonstige Informationen

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).