Einfamilienhaus kaufen

Ein Einfamilienhaus kaufen war noch nie so einfach!

Sie möchten ein Haus kaufen ohne den üblichen Makler-Stress? Dann kommen Sie zu uns.

Welche Kosten kommen beim Kauf eines Hauses auf Sie zu?

• Bildbeschreibung: Welche Kosten Kommen auf mich zu?

  Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Deutschland fallen für beide Parteien verschiedene Kosten an. Diese verteilen sich je nach Art der Leistung und gesetzlicher Regelung unterschiedlich auf Käufer und Verkäufer.

  Der Energieausweis, der Informationen über die energetische Qualität der Immobilie liefert, ist gesetzlich vorgeschrieben und kostet in der Regel zwischen 180 € und 300 €. Diese Kosten trägt üblicherweise der Verkäufer.

  Für den Notar und das Grundbuchamt fallen rund 1,5 % des Kaufpreises an. Diese Ausgaben übernimmt der Käufer, da er die Eigentumsumschreibung veranlasst.

  Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Sie ist ebenfalls vom Käufer zu entrichten.

  Auch die laufende Grundsteuer, deren Höhe ebenfalls vom jeweiligen Bundesland abhängt, ist grundsätzlich Sache des Käufers ab dem Zeitpunkt der Eigentumsübertragung.

  Bei der Beauftragung eines Maklers entstehen Maklergebühren, die üblicherweise bei 3,57 % des Kaufpreises pro Partei liegen (inklusive 19 % Mehrwertsteuer). Gesetzlich ist geregelt, dass diese Kosten zwischen Käufer und Verkäufer geteilt werden.

  Ein Wertgutachten, das den aktuellen Marktwert der Immobilie ermittelt, kann optional beauftragt werden. Die Kosten liegen je nach Umfang und Gutachter zwischen 300 € und 5.000 €. Wer die Kosten trägt, hängt von der individuellen Absprache zwischen den Parteien ab.

  Die Spekulationssteuer betrifft den Verkäufer, sofern die Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb wieder veräußert wird. Ihre Höhe ist abhängig vom Gewinn, dem persönlichen Einkommensteuersatz sowie der Dauer des Immobilienbesitzes.

  Falls im Grundbuch noch eine Grundschuld eingetragen ist, muss diese vor dem Verkauf gelöscht werden. Die Löschung der Grundschuld kostet ca. 0,2 % des eingetragenen Wertes und wird vom Verkäufer übernommen.

  Sollte der Verkäufer ein bestehendes Immobiliendarlehen vorzeitig ablösen, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese wird ebenfalls vom Verkäufer getragen und hängt von der Restlaufzeit sowie den vertraglichen Vereinbarungen ab.

Immobilie verkaufen – Das sind die wichtigsten Schritte

Abschließend erstellen wir ein detailliertes Übergabe-Protokoll für alle Parteien.

Darum sind wir der richtige Partner beim Hauskauf

Fragen und Antworten: Haus kaufen

• Was versteht man unter einem Einfamilienhaus?

  Was versteht man unter einem Einfamilienhaus?

  Ein Einfamilienhaus, auch Einfamilienwohnhaus oder Familienhaus, ist ein Gebäude, das als Wohnhaus für eine Familie dient (allgemeiner: für eine überschaubare Gruppe von Menschen, die einen gemeinsamen Haushalt führen, wie Wohngemeinschaften oder Paare) und eine Wohneinheit enthält. (Quelle: Wikipedia)

  Damit ein Wohnhaus die Definition Einfamilienhaus erfüllt, müssen folgende Merkmale erfüllt sein:

  • Baugrundstück für ein Haus an einer Adresse
  • Bewohnbar von mehreren Personen
  • Im Bebauungsplan für dauerhaftes Wohnen ausgewiesen
  • Meldeadresse für alle Angehörigen einer Bedarfsgemeinschaft

  Termin vereinbaren

• Einfamilienhaus kaufen oder mieten?

  Einfamilienhaus kaufen oder mieten?

  Diese Frage spaltete die Gemüter. Beide Varianten bringen natürlich Vor- und Nachteile. Wenn Sie sich dafür entscheiden ein Einfamilienhaus zu kaufen, sollten Sie folgende Dinge im Blick haben:

  Der Kauf eines Einfamilienhauses geht eingangs mit einer hohen finanziellen Belastung einher. Die Finanzierung muss gesichert sein und zudem müssen Sie Rücklagen bilden für den Fall, dass Reparaturen auf Sie zukommen oder Instandhaltungsmaßnahmen anstehen.

  Ein Einfamilienhaus kaufen sollten Sie, wenn…

  … Sie jetzt höhere Ausgaben in Kauf nehmen, um im Alter mietfrei zu wohnen.

  … Sie sich langfristig an einen Wohnort binden wollen.

  … Sie Ihren Kindern eine Immobilie hinterlassen möchten.

  … Sie trotz Kreditraten genug Geld zur Seite legen können ( für unvorhersehbare Kosten).

  … Sie Ihren Lebensraum frei gestalten möchten.

  … Sie lieber in die eigene Tasche wirtschaften.

  Für weitere Informationen und eine umfängliche Beratung stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung.

• Einfamilienhaus kaufen oder bauen?

  Einfamilienhaus kaufen oder bauen?

  Ist die Frage Einfamilienhaus kaufen oder mieten geklärt, geht es direkt an die nächste große Entscheidung: Selbst bauen oder ein Haus kaufen?

  Bestandsimmobilien (fertige Häuser) bieten einen großen Vorteil: Der Hauskauf ist oftmals günstiger als der Hausbau. Zudem sind Umbaumaßnahmen und Renovierungen schneller durchgeführt als ein kompletter Neubau. Die Gärten sind meist angelegt und können nach und nach umgestaltet werden.

  Wer die volle Gestaltungsfreiheit für sein Eigenheim möchte, kann sich beim Neubau verwirklichen, muss dabei aber auch einen enormen Kostenfaktor in Kauf nehmen.

  Für weitere Informationen und eine umfängliche Beratung stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung.

• Besichtigung: Darauf müssen Sie achten?

  Besichtigung: Worauf muss ich achten?

  Herzlichen Glückwunsch. Es scheint als hätten sie beim Durchstöbern unserer Angebote Ihre Traumimmobilie gefunden? Dann dauert es nicht mehr lange und Sie können sich Ihr Traumhaus live ansehen. Hierbei sollten Sie die folgenden Punkte beachten:

  Lassen Sie sich Zeit:
  Planen Sie bitte ausreichend Zeit für die Besichtigung ein und lassen Sie sich alle Räume, Keller, Dachgeschoss, Flure sowie das gesamte Grundstück zeigen.

  Besichtigen Sie das Haus bei Tageslicht:
  Viele Mängel wie Schimmel an den Wänden oder marode Stellen im Dach sind bei Tageslicht leichter zu erkennen als bei Dunkelheit (gerade im Winter: versuchen Sie die Besichtigung, wenn möglich auf den Vormittag oder den frühen Nachmittag zu legen).

  Bringen Sie Hilfsmittel mit:
  Legen Sie sich bei jeder Besichtigung Notizblock und Stift sowie einen Zollstock bereit. Auch eine Kamera kann nicht schaden: So können Sie die Besichtigung später in Ruhe Revue passieren lassen. Auch eine Taschenlampe kann hilfreich sein, um in die dunklen Ecken auf dem Dachboden oder den Keller zu beleuchten.

  Sprechen Sie miteinander:
  Wir als Makler sind immer an Ihrer Seite. Wir begleiten Sie und sind eine neutrale Instanz zwischen Ihnen und dem Eigentümer. So können Sie herauszufinden, weshalb er das Haus verkauft und welche eventuellen Probleme in der Vergangenheit aufgetreten sind. Auch Gespräche mit den Nachbarn sind wichtig, vor allem wenn Sie das Haus selbst beziehen wollen. So können Sie erkennen, ob die Chemie stimmt oder ob das Zusammenleben eher kompliziert werden könnte.

  Ein Blick in die Papiere:
  Prüfen Sie Grundbuch, Bebauungsplan und Energieausweis.
  Eine Kaufentscheidung können Sie nur treffen, wenn Sie nicht nur das Objekt an sich, sondern auch die zugehörigen Papiere eingehend geprüft haben. Wir als Ihr Makler bereiten selbstverständlich alle wichtigen Papiere vor:

  • Exposé mit Bildern und allen wichtigen Angaben
  • aktueller Grundbuchauszug
  • Energieausweis
  • örtlicher Bebauungsplan

• Welche Suchkriterien sollte ich beim Einfamilienhauskauf beachten?

  Welche Suchkriterien sollte ich beim Einfamilienhauskauf beachten?

  Die Suche nach einer geeigneten Immobilie kann mitunter nervenaufreibend sein. Damit Sie gut vorbereitet in die Suche Ihres Traumhauses starten, haben wir ein paar Suchkriterien für Sie zusammengefasst:

  Größe:
  Wie viel Wohnfläche muss das Haus für ihre Bedürfnisse bieten?
  Wie groß soll das Grundstücksein?

  Zustand:
  Muss das Haus bezugsfertig sein oder sind Sie bereit Sanierungsmaßnahmen durchzuführen?

  Ausrichtung:
  Wie lichtdurchflutet soll das Haus sein? Sorgt eine schlechte Ausrichtung für höhere Energiekosten? (Ideal ist eine Ausrichtung nach Süden oder Südwesten)

  Lage:
  Wie ist die Verkehrsanbindung? Befindet sich das Haus in einer ruhigen Lage?

  Infrastruktur:
  Liegt das Objekt in der Nähe von Schulen, Kindergärten, Ärzten, Arbeitsstelle und ist eine Bahnverbindung in Reichweite? Wie dicht ist es bis zum Stadtzentrum?

Wir finden Ihre Traum-Immobilie