Diese moderne und barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2021 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine energieeffiziente Bauweise und ein komfortables Wohnkonzept. Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehm ruhiges und überschaubares Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und ist ab sofort bezugsfrei. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der breiteren Türdurchgänge und der barrierefreien Gestaltung eignet sich die Immobilie insbesondere für Senioren, die Wert auf ein komfortables und altersgerechtes Zuhause legen. Gleichzeitig ist sie auch für Singles, Paare oder Kapitalanleger interessant. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Ein separater Hauswirtschafts- beziehungsweise Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Unterbringungsmöglichkeiten im Alltag. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Ergänzt wird die Wohnung durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die barrierefreie Gestaltung mit breiteren Türen ermöglicht eine komfortable Nutzung und ist besonders im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen ein großer Vorteil. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Wohnung modern und zukunftsorientiert. Eine energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden sowie dreifach verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Raumklima und einer effizienten Energienutzung bei. Der KfW-40-Standard unterstreicht zusätzlich die nachhaltige Bauweise des Gebäudes. Der Energieausweis liegt bereits vor. Zur Wohnung gehören zwei fest zugeordnete Pkw-Stellplätze direkt am Haus. Für weiteren Stauraum steht außerdem ein großzügiger Gemeinschaftsschuppen zur Verfügung. Hier verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen abschließbaren Bereich, der sich beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände eignet. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Aufgrund der modernen Ausstattung, der energieeffizienten Bauweise und der barrierefreien Ausführung ist die Wohnung für eine breite Mieterzielgruppe attraktiv. Bei einer angenommenen erzielbaren Nettokaltmiete von ca. 8–9 €/m² ergibt sich eine mögliche monatliche Kaltmiete von ca. 504 bis 567 €. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von ca. 6.048 bis 6.804 €. Insgesamt bietet diese sofort bezugsfreie Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, Barrierefreiheit und energieeffizienter Bauweise. Ob als altersgerechtes Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine zukunftsorientierte Immobilie in einem kleinen, gepflegten Wohnensemble.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Wischhafen, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Stade. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in ländlich geprägter Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Wischhafen liegt an der Elbe und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen. Die Region ist geprägt von weiter Marschlandschaft, Deichen, Wasserläufen und einer naturnahen Umgebung. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge entlang der Elbe bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Im Ort und in der näheren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungsangebote, Schulen, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Vereins- und Freizeitangebote. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Menschen, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Ein besonderer Vorteil ist die Elbfähre Wischhafen–Glückstadt, die eine direkte Verbindung nach Schleswig-Holstein bietet. Auch Drochtersen, Freiburg/Elbe und Stade sind mit dem Pkw gut erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und regionaler Anbindung.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.