Mitten im Herzen von Lamstedt erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 100 m², die hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte bietet. Die zentrale Lage, die großzügigen Räumlichkeiten und die praktischen Nebenflächen machen diese Immobilie zu einem interessanten Standort für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister. Die Gewerbeeinheit ist über einen separaten Eingang auf der Rückseite zugänglich. Dadurch bietet sie eine angenehm Lage, die sich besonders für Unternehmen eignet, die nicht unmittelbar auf Laufkundschaft angewiesen sind und Wert auf eine ruhige Arbeitsatmosphäre legen. Die Schaufensterfront sorgt dafür für maximale Sichtbarkeit. Auf ca. 100 m² stehen Ihnen vielseitig nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen lassen. Ob als Büro, Beratungsstelle, Kosmetik- oder Wellnessstudio, Ausstellungsfläche, Dienstleistungsbetrieb oder für andere gewerbliche Konzepte – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee ganz nach Ihren Vorstellungen umzusetzen. Ein besonderer Vorteil dieser Einheit sind die zusätzlichen Neben- und Abstellbereiche. Diese bieten praktischen Stauraum für Waren, Materialien, Akten oder betriebliche Ausstattung und ermöglichen eine funktionale Organisation des Geschäftsalltags. Auch die Parksituation überzeugt: Direkt am Gebäude stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner profitieren somit von kurzen Wegen und einer komfortablen Erreichbarkeit. Besonders interessant: Sollten Sie zukünftig mehr Platz benötigen, besteht die Möglichkeit, die angrenzende Gewerbeeinheit mit ebenfalls ca. 100 m² zusätzlich anzumieten. Diese verfügt über einen direkten Zugang von der Straßenseite sowie eine großzügige Schaufensterfront. Die beiden Einheiten sind lediglich durch eine Leichtbauwand voneinander getrennt und können bei Bedarf zu einer Gesamtfläche von ca. 200 m² zusammengeführt werden. Damit bietet der Standort auch für wachsende Unternehmen interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage, separatem Zugang, großzügiger Fläche und praktischen Nebenräumen macht diese Gewerbeimmobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für unterschiedlichste Geschäftsideen. Ob als Büro, Studio oder Dienstleistungsfläche – schaffen Sie sich hier den passenden Raum für Ihr Unternehmen! Die konkrete gewerbliche Nutzung erfolgt vorbehaltlich der gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI bearbeitet und die Räumlichkeiten zur besseren Veranschaulichung digital leergeräumt. Aktuell werden die Flächen noch als Lagerflächen genutzt. Der Energieausweis ist angefragt.

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Lamstedt und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie der direkten Einbindung in das gewachsene Ortszentrum. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Fachgeschäfte und die Verwaltung der Samtgemeinde Börde Lamstedt befinden sich vor Ort. Dadurch entsteht eine gute Kundenfrequenz und eine attraktive Mischung aus Lauf- und Zielkundschaft. Lamstedt übernimmt als zentraler Ort der Samtgemeinde Börde Lamstedt eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Ortschaften. Die gute regionale Erreichbarkeit wird insbesondere durch die B 495 gewährleistet, die durch Lamstedt führt und unter anderem die Verbindung in Richtung Bremervörde sowie zur Elbfähre Wischhafen herstellt. Auch Hemmoor, Bremervörde und weitere Orte des Elbe-Weser-Dreiecks sind gut erreichbar. Die zentrale Lage macht die Gewerbefläche besonders interessant für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Praxis oder andere kundenorientierte Nutzungskonzepte. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und der zentralen Position innerhalb Lamstedts schafft attraktive Voraussetzungen für einen langfristigen Gewerbestandort.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten)